Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus in einer Sackgassenlage besticht durch seine gute Raumaufteilung. Der Baustil mit einem Pagodendach verschafft viel Platz mit einem ganz speziellen, luxuriösen Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit einigen großen bodentiefen Fenstern, ermöglichen ein Wohnen ohne Einschränkungen. Der schöne große offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Ein großer Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon, ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und anliegendem Ankleidezimmer.
Durch die gute Aufteilung kann dieses Haus auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Wohnbereich oben sind alle Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche vorhanden.
Auch ein rein ebenerdiges Wohnen ist hier möglich.
Im vorhandenen Garten finden Sie immer einen Sonnenplatz und haben praktisch den Urlaub vor der Haustür.
Der vorhandene Teich mit Gartenhaus ist auf einem eigenständigen Grundstück und könnte noch bebaut werden.
Durch die gute Anbindung zur Autobahn A28/A31 ist man schnell in den nächsten größeren Städten wie Emden und Oldenburg oder auch in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Auch die gute Busanbindung in Richtung Leer und Aurich ist hier sicherlich ein großer Vorteil. Einkaufsmöglichkeit in ca. 2 km Entfernung.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 84,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss :
- Flur mit Treppe zum OG
- ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Küche inkl.
Einbauküche mit Kochinsel, Esszimmer u. Wohnzimmer mit
Kaminofen
- Schlafzimmer
- Großes Vollbad mit Badewanne, begehbarer Dusche,
Waschbecken, WC
- Ankleidezimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC mit WC, Urinalbecken und Waschbecken
Obergeschoss :
- Flur
- Kinderzimmer/Büro
- Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon
- Großes Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC,
Waschbecken
- Ankleidezimmer
Aussenbereich:
- Carport mit Abstellraum
- Werkstatt
- Stellplätze auch für ein Wohnmobil
- Rasenfläche
- zwei Terrassen am Haus
- Teichanlage mit Filtersystem
- Gartenhaus mit Stromanschluß und SAT-Schüssel
Sonstige Ausstattung :
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Dreifachverglasung in allen Fenstern mit Energiespar-Wert von
0,6 W/m²K und hochwärmegedämmten Rolladenkasten U-Wert
0;66 W/m²K
- vier Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden oder Verdunklung im gesamten Haus,
ausser HWR und Gäste WC
- Glasfaseranschluß
- in fast allen Fenstern zusätzliche Steckdosen
- alle Räume mit Fernsehanschluß, inkl. der Badezimmer
- Garten komplett eingezäunt
- Teich mit großer Filteranlage
- Aussenwasseruhr (Spart Abwasserkosten)
- zusätzlicher Stellplätze mit Stromanschluß am Garten für zwei /
drei PKW oder Wohnmobilstellplatz
Lage
Nur ein Katzensprung von der Stadt Leer entfernt liegt der schöne ländliche Ort Brinkum in der Samtgemeinde Hesel.
Brinkum kann über die A 28/31, Anschlussstelle Leer-Ost und die Bundesstraße 436 erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, an dem zwei Strecken aufeinandertreffen: Die Emslandstrecke von Münster nach Emden und die Strecke von Oldenburg nach Groningen in den Niederlanden.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
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